融易淘
EN
公司新闻

开盘售罄近百亿 成功打造产融协同纾困化险模式—中信金融资产董家渡纾困项目取得重大成效

2024-04-27

  近日,中国中信金融资产实施的融创董家渡纾困项目首批次(外滩壹号院二期)正式开盘,204套房源开盘当日即售罄,实现成交额99.97亿元,位居年内上海单盘销售额第二。这标志着该纾困项目取得重大阶段性进展。

 

外滩壹号院二期开盘当日售罄

深耕主业 协同纾困

  融创董家渡纾困项目是中信金融资产深入贯彻人民银行、金融监管总局关于金融支持房地产市场平稳健康发展的部署要求,立足主责主业,发挥救助性金融功能优势和集团协同效应,助企纾困保交楼的重要实践。

  董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段,占地面积9.98万平方米。自2021年下半年以来,融创集团面临流动性紧张,无力对董家渡项目进行后续投入,项目开发被迫停滞,一度陷入多重困境。项目涉及6家银行的182亿贷款面临逾期风险,且银行因融创主体信用危机,无法对其提供后续拆迁贷款;4400余户居民和280家企业的拆迁款被拖欠,地方政府面临社会民生维稳压力;地产商面临严峻的企业生存发展危机。自董家渡项目出险后,虽经当地政府、银行和融创等多方反复努力,项目仍然无法盘活,涉及各方陷入僵局。

  面对因困境企业主体信用危机、一般金融机构无法发挥作用的情况,为帮助解决相关问题,2022年12月,在地方政府的大力支持下,中信金融资产充分发挥逆周期调节的独特功能优势,提供救助性金融服务,携手以浦发银行牵头的6家银行组成的银团,深度协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位,综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段,兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求,为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”,出资总规模85亿元,以“股+债”方式,实施董家渡项目纾困,成功打破项目停滞僵局,推动项目顺利重整盘活。

  在董家渡纾困项目中,中信金融资产积极发挥金融资产管理公司主业和专业优势,依托中信集团产融并举的综合优势,发挥协同效应,形成了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信城开、中信泰富地产、中信咨询代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式,打出了纾困化险的“组合拳”。项目的成功实施,有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题,支付工程款约15亿元,推动项目复工复产保交楼近900套,有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”,存量金融债权人“化风险”受困房企“保主体”,在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应获得了各方高度认可和市场广泛赞誉。

全力攻坚 首开售罄

  为加快推进项目建设,中信金融资产成立由公司领导任组长的专项工作组,与旗下实业公司以及中信信托、中信咨询等中信集团成员单位建立协同机制,高效联动,针对难点堵点问题,深入研究制定专项方案,全力推进项目确保按计划节点落实。经过艰苦不懈的努力,在地方政府的支持及银团的协作下,项目于2023年一季度顺利实现复工,并在2023年末提前1个月达到预售工程节点。公司着力夯实项目管控,强化项目预售资金监管账户管理,加强巡察严抓项目质量,确保资金安全和项目品质。在开盘前的关键节点,公司通过多渠道、多元化加大营销推广力度,抢抓上海市场小阳春窗口期,成功实现了首开当日售罄,取得项目纾困的重大成效。

 

外滩壹号院二期现场

  下一步,中国中信金融资产将继续发挥主业和协同优势,以攻坚的精神推动各项工作落实,打造纾困项目的标杆和样板,为服务实体经济高质量发展贡献中信力量。

业务合作
联系电话: (8610) 5961-8888
扫描二维码分享
  • Add:北京市西城区金融大街8号(100033)
  • Tel: (8610) 5961-8888 Fax: (8610) 5961-8000
  • © 2018 中国中信金融资产管理股份新京葡萄最新官网 版权所有 不得转载
  • 京ICP备05047445号-1 京公网安备11010202009934号 本网站支持IPv6
XML 地图 | Sitemap 地图